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问不动产登记管理部门

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发表于 2019-7-29 15:56:58 |显示全部楼层
1、中铁溪源项目按照规划要求建设地下车库约11.5万平米(含人防车库),其中地下车库非人防区域、兼顾人防区域建设地下产权车位,相关面积测绘均独立测算未计入住宅公摊。目前中铁溪源二期已交付并办理不动产登记证,业主如有疑问可向不动产登记部门查询。
2、中铁溪源项目所有地下产权车位(非人防区域、兼顾人防区域)均是独立测绘并经物价部门价格备案后对外销售。
3、业主反映的总楼层为31层,其中包括地上30层和地下一层。目前,该项目已办结不动产登记证的二期住宅合计7栋楼,业主住宅公摊包含的地下面积包括两部分,一部分为地下夹层(业主停放非机动车)合计2207.6㎡,一部分为楼座基础地下设备用房合计1976.99㎡。二期地下兼顾人防(产权车位)总计面积约1.6万㎡未计入业主住宅不动产证分摊。相关问题,业主亦可向不动产登记部门进行核实。

    以上是 住建局对相关问题的回复!现在请不动产管理部门回复我们业主应了解的信息。问题是:以上未进入公摊的车位,开发商的投资是否进入了各栋建筑投资财务里面;这一部分车库有没有独立的财务档案;财务报告!
    按照相关法规,这些车库开发商没有独立的财务,同样不能给于开发商产权!(虽然面积没有公摊)。
    请贵部门给于业主一个准确的答案!
   
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发表于 2019-7-31 16:10:53 |显示全部楼层
您好!未进入公摊的地下车位不动产权属登记按照《物权法》第74条、第142条规定执行。您所咨询的车库有没有独立的财务档案、财务报告属于企业经营范畴,建议您向相关开发企业具体了解。
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