市区房贷悄然收紧，首付至少三成利率优惠缩水

黄河水

　   春节刚过，市民买房的门槛又提高了。记者昨日走访发现，虽然大部分银行都规定首套房贷最低两成首付，但首付两成很难获得贷款，三成首付已悄然成为业内较为普遍的现象。同时，利率上的优惠也减了不少。

     “如果是机关事业单位员工，可以首付三成；如果是普通企业，收入一般，首付要四成；但如果是企业，职位工资较好者，首付也可是3.5成。”昨天，某国有商业银行工作人员告诉记者，目前首套房首付分为3个档次，视客户收入、贷款总额、房屋情况而定，首付最低也只能达到三成。

      建行泰州分行个人金融中心一位工作人员说，该行今年对首套房贷款率先分级，若客户符合条件首付两成，则利率最多只能打8.5折；若首付三成，则利率最多打7.5折；只有在首付四成的情况下，利率才能享受最多7折的优惠。今年贷款获批的客户中，都是首付三成以上的。

      记者从市区几家中小商业银行了解到，现在购买首套房，首付三成已是没得商量的“硬杠杠”，只有利率还存在微调的可能。

      人行泰州市中心支行办公室一位姓于的工作人员说，各银行给申请两成首付设立了很多的门槛，而且根本申请不下来，符合要求的客户很少，目前基本上首套房首付都要三成以上。

      除了首付和利率的上浮，现在银行对于首套房的认定也十分严格，即以家庭为单位，夫妻二人只要有一方曾有过贷款记录，不管此前申请的贷款是否已还清，都不能算作是首套房。

      记者从多家银行获悉，二套房贷款的“首付四成以上，利率按基准利率的110%执行”也已是各家通行的准则。

      市金融协会有关负责人表示，随着房贷政策的收紧，今年银行放贷的原则也有了很大变化，如果说去年是“要数量不要收益”，今年就是“要收益不要数量”。去年在“海量信贷”的背景下，银行也乐于“薄利多销”，以低折扣吸引客户，但今年以来，信贷总量受到严控，银行如果继续薄销，就无法保证利润。